Xây nhà không chỉ là chuyện thẩm mỹ mà còn là bài toán kỹ thuật. Trong đó, một yếu tố tuy nhỏ nhưng lại quyết định sự cân đối, thoáng đãng của không gian chính là kích thước thông thủy là gì. Hiểu đúng về khái niệm này sẽ giúp bạn tránh sai sót khi thiết kế, đồng thời tạo nên một tổ ấm đẹp mắt, chuẩn phong thủy và tối ưu công năng.
Kích thước thông thủy là gì?
Khi tìm hiểu kích thước thông thủy là gì, nhiều người dễ nhầm lẫn với kích thước phủ bì. Thực chất, đây là phần diện tích lọt lòng – khoảng không gian sử dụng thực tế bên trong tường, không bao gồm phần dầm, cột hay lớp hoàn thiện tường. Đây là thông số đặc biệt quan trọng trong thiết kế kiến trúc và thi công nội thất.
Thông thường, chiều cao thông thủy được đo từ sàn hoàn thiện đến đáy trần hoặc dầm thấp nhất; chiều rộng tính giữa hai mép tường đối diện sau khi loại bỏ phần chiếm chỗ. Việc xác định đúng kích thước lọt sáng không chỉ giúp tối ưu hóa công năng mà còn đảm bảo sự hài hòa theo phong thủy xây dựng – yếu tố ảnh hưởng đến khí lưu, ánh sáng và tài lộc trong nhà.
Ngoài ra, hiểu rõ kích thước cửa thông thủy còn là yếu tố tiên quyết trong việc chọn kích cỡ cửa đi, cửa sổ phù hợp với thước Lỗ Ban, từ đó đảm bảo tính thẩm mỹ và ý nghĩa phong thủy cho mỗi không gian sống.
Tầm quan trọng của việc hiểu diện tích thông thủy
Kích thước thông thủy quyết định giá trị không gian thực tế
Hiểu đúng kích thước thông thủy là gì không chỉ giúp người mua nhà nắm rõ diện tích sử dụng, mà còn là cơ sở để đánh giá đúng giá trị của căn hộ. Trong thiết kế và xây dựng, kích thước thông thủy – còn gọi là diện tích sử dụng thực tế – là phần không gian có thể khai thác sinh hoạt, không bao gồm tường bao, cột chịu lực và hộp kỹ thuật.
Đối với kiến trúc sư, việc tính toán đúng diện tích thông thủy giúp bố trí không gian sống hợp lý, tối ưu hệ thống lấy sáng, thông gió và công năng. Khi triển khai thiết kế cửa chính, cửa sổ hay không gian mở, cách đo thông thủy đúng chuẩn giúp ngôi nhà thoáng đãng, không bị chia vụn bởi các yếu tố kết cấu.
Về phía người mua, nắm rõ cách tính thông thủy là cơ sở để đối chiếu với hợp đồng mua bán, tránh nhầm lẫn với diện tích tim tường – yếu tố thường làm tăng giá bán nhưng không phản ánh diện tích sử dụng thực tế.
Căn cứ pháp lý rõ ràng về kích thước thông thủy
Theo Luật Nhà ở 2014, khái niệm kích thước thông thủy là gì đã được xác định trong Khoản 2 Điều 101: diện tích sử dụng căn hộ được tính theo phần thông thủy – gồm tường ngăn bên trong, ban công, lô gia, không bao gồm tường bao và diện tích hộp kỹ thuật. Đây là căn cứ để ghi diện tích trong sổ hồng và là chuẩn mực trong giao dịch bất động sản.
Với ban công, toàn bộ sàn sẽ được tính nếu là không gian riêng. Nếu có phần tường chung thì tính từ mép trong của tường đó. Việc xác định diện tích dựa trên thông thủy giúp đảm bảo quyền lợi của người mua, giảm tranh chấp về diện tích và góp phần minh bạch hóa thị trường.
Ngoài ra, theo quy định, chủ sở hữu căn hộ sẽ được công nhận đúng diện tích mình sử dụng khi làm giấy chứng nhận quyền sở hữu – không bị ảnh hưởng bởi phần không gian chung như hành lang, tường giữa các căn.
Diện tích thông thủy là cơ sở tính phí quản lý vận hành
Một trong những ứng dụng thực tiễn của diện tích thông thủy là căn cứ để tính giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư. Theo Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD, chi phí quản lý được tính dựa trên diện tích sử dụng thực tế – tức phần thông thủy – không tính các phần diện tích thuộc sở hữu chung.
Giá dịch vụ này có thể do cư dân và ban quản lý thống nhất tại hội nghị nhà chung cư. Trường hợp chưa tổ chức hội nghị, chủ đầu tư có quyền áp mức giá tạm thời – và phải ghi rõ trong hợp đồng. Với những khu chung cư hỗn hợp có cả không gian văn phòng, thương mại, mức phí có thể được thỏa thuận riêng, hoặc áp dụng khung giá của UBND cấp tỉnh nếu không đạt được đồng thuận.Không chỉ có chi phí dịch vụ, kích thước thông thủy còn ảnh hưởng đến kinh phí vận hành chung cư. Theo Điều 31 Thông tư 02/2016, kinh phí này được tính dựa trên diện tích thông thủy nhân với đơn giá dịch vụ, áp dụng cho tất cả các căn hộ đã bàn giao – kể cả khi chưa sử dụng.
Cách đo kích thước thông thủy chuẩn phong thủy với thước Lỗ Ban
Khi tìm hiểu kích thước thông thủy là gì, nhiều gia chủ đặc biệt quan tâm đến yếu tố phong thủy trong thiết kế nhà ở. Trong đó, thước Lỗ Ban thông thủy được xem là công cụ phổ biến để xác định các kích thước “vàng” cho cửa đi, cửa sổ hay các khoảng mở trong không gian sống.
Thước Lỗ Ban loại 52,2 cm là dòng chuyên dùng cho đo kích thước thông thủy cửa đi và cửa sổ, bởi được chia thành 8 cung rõ ràng, xen kẽ giữa cung tốt (cát) và cung xấu (hung). Khi đo, bạn đặt điểm đầu của thước tại mép trong khung cửa, kéo thẳng đến mép đối diện theo chiều cao hoặc chiều ngang. Nếu số đo rơi vào các cung tốt như Quý Nhân, Thiên Tài hay Nhân Lộc thì được coi là hợp phong thủy.
Ví dụ, một cửa chính cao 2,7m có thể rơi vào cung Thiên Tài – tượng trưng cho tài lộc và may mắn. Nếu kích thước không nằm trong cung tốt, bạn nên điều chỉnh trong giới hạn thiết kế cho phép.
Tuy nhiên, thước Lỗ Ban chỉ mang tính tham khảo về phong thủy. Để đảm bảo công trình tối ưu, cần phối hợp với tiêu chuẩn thiết kế, công năng sử dụng, chiều cao tầng và yếu tố thẩm mỹ. Đó mới là cách áp dụng kích thước thông thủy vừa đúng kỹ thuật, vừa hợp phong thủy cho mọi công trình.
Một ngôi nhà đẹp không chỉ đến từ vật liệu hay phong cách, mà còn từ những con số chuẩn xác trong từng chi tiết. Đừng bỏ qua việc hiểu rõ kích thước thông thủy là gì nếu bạn muốn không gian sống vừa hài hòa vừa hiệu quả. Hãy tìm hiểu kỹ càng để mỗi mét vuông đều phát huy giá trị tối đa.